ООО "СКО"

Договор

управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения)

______ г.                                       г. Ростов-на-Дону                                                       №_

"Управляющая компания", именуемая «СКО» в дальнейшем "Управляющий", в лице генерального директора Тасенко Петра Тимофеевича, действующего на основании Договора управления многоквартирными домами № 35 от 28 декабря 2007 года между «СКО» и Управлением Северокавказского округа внутренних войск Министерства внутренних дел России в лице командующего войсками округа Внукова Евгения Михайловича, Устава и Приказа №1-к от 23 мая 2005 года, и собственник помещения Пономарёв Андрей Геннадьевич, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ерёменко 87/3 кв.18, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющий - организация, уполномоченная Договором управления
многоквартирными домами № 35 от 28 декабря 2007 года на выполнение функций по
управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые
Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению
Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению,
канализованию, электроснабжению, газоснабжению.

В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам
помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение N 11092 от "16" августа 2007 г.

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным
жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением
между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения
обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его
сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.2.1.  Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома
(лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем
(пожаротушения) дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей,
питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в
пределах установленных норм.

2.2.2.  Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.2.3.  Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного
оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и
инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома,
планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его
инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток,
придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а)  устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена
прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и
горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий
ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка,
осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов,
вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г)  прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е)  проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж)  частичный ремонт кровли;

з)  проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

;а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными
контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных
помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е)  замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных
помещениях;

ж)  установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з)  ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:

-  подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

-  посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

-  подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

-  очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
б) уборка в теплый период:

-  подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

-  очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

-  промывка урн - 1 раз в месяц;

-  уборка газонов - 1 раз в сутки;

-  выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

-  поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в неделю;

-  подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

-  стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

-  протирка указателей - 5 раз в год.

2.2.3Л. Санитарное содержание лестничных клеток:

а)  влажное подметание лестничных площадок и маршей:

б) мытье предлифтовой площадки - 2 раза в месяц,

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г)  мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для
электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е)  влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых
ящиков - 1 раз в месяц.

2.2.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.23.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.2.3.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в
соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному
ремонту приведен в Информационном приложении N__ .

2.3.  Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.2, может быть изменен решением
Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4.  Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые
предоставляет Управляющий:

2.4.1.  Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг
(тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, водоотведение).

2.4.2.  Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с
выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за
техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки
воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по
вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией
непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с
заменой неисправньгхгюлотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж)  ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине
Собственника;

з)  ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения
электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

е) предоставлять иные услуги (видеонаблюдение, обеспечение работы домофона, кодового замка дверей подъезда).

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать
дней со дня его подписания:

-  обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирном доме;

-  обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

-  обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью;

-  принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих
лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в
многоквартирном доме или препятствующих этому;

-  представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в
том числе в отношениях с третьими лицами;

-  контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных
обязательных платежей и взносов;

-  составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-
хозяйственной деятельности;

-  вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую
отчетность по управлению многоквартирным домом;

-  созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;

3.1.2.  Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке
Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения
по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для
поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику
помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3.  Оказывать Собственнику услуги по текущему и капитальному ремонту при
заключении с Исполнителями заказа договоров о проведении текущего и капитального
ремонта.

3.1.4.  Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов
на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.5.  Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.6.  Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в
многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ,
стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и
других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.7.  Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, либо иных лиц,
являющихся законными пользователями помещений, вести их учёт, принимать меры,
необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести
учёт устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения
письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному
вопросу.

3.1.8.  Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности
перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг
качеством ниже предусмотренного Договором в течение одних суток с момента
обнаружения таких недостатков путём размещения соответствующей информации на
информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.9. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполнение

работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения, а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчёт платы за текущий месяц.

3.1.10.  В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчёт
платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.5. настоящего Договора.

3.1.11.  Обеспечивать доставку Собственнику платёжных документов не позднее 30
числа оплачиваемого месяца.

3.1.12.  Обеспечивать по требованию Собственника выдачу справки установленного
образца, копии из финансового лицевого счёта и (или) из домовой книги и иные
предусмотренные законодательством документы.

3.1.13.  Согласовывать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за 3
дня до начала проведения работ.

3.1.14.  Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении
капитального ремонта общего имущества.

3.1.15.  По требованию Собственника производить сверку платы за управление
Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и
коммунальные услуги, а так же обеспечить выдачу документов, подтверждающих
правильность начисления платы, с учётом соответствия их качества обязательным
требованиям, установленным Озаконодательством и настоящим Договором, а так же с учетом
правильности начисления установленным законом или договором неустоек (штрафов,
пеней).

3.1.16.  Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший
календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом.

3.1.17.  На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для
составления акта нанесения ущерба общему имуществу или помещения Собственника.

3.1.18.  Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника
без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания.

3.1.19.  Не допускать использования общего имущества без соответствующего общего
собрания собственников.

3.1.20.  Вести паспортную работу.

3.1.21.  За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять
отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать
техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному
потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом
Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в
решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким
домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком
доме.

3.1.22.  Организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций,
приводящих к угрозе жизни, здоровью, а так же к порче их имущества, таких, как: залив,
засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других,
подлежащих экстренному устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки
по телефону)

3.1.23. Контролировать качество работы консьержек.
3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1.  Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2.  Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по
настоящему Договору.

3.2.3.  По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния
инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность
о дате и времени осмотра.

3.2.4.  Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного
несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном законодательством.

3.1.5.  По согласованию с Общим собранием Собственников дома надстраивать,
пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые
помещения, которые становятся собственностью Управляющего.

3.2.5.  По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом
многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в
судебных и иных инстанциях.

3.2.6.  Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством
РФ, г. Ростова-на-Дону и актами органов местного самоуправления, регулирующими
отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию
многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2.7.  Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям,
после согласования с Собственником и если это не повлияет на качество предоставляемых
услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская

бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном
доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения
платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

3.3.3.  При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков,
предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней
составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день
фактического расчета включительно.

3.3.4.  Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного
дома и придомовой территории.

3.3.5.  Предоставлять Управляющему право пользования всеми техническими
помещениями для нужд, связанных с обслуживанием Многоквартирных домов.

3.2.6.  Предоставлять Управляющему в течение трёх рабочих дней сведения о
заключённых договорах найма.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.  Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать
коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г.Ростова-на-Дону
норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и
надежности.

3.4.2.  Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения
и подсобных помещений, переоборудование лоджий, перестановку либо установку
дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.3.  Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения,
предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми
актами.

3.4.4.  Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору
управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.4.6.  Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и (или)
невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в в Многоквартирных домах.

3.4.7.  Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении
коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством Российской федерации.

3.4.8. Требовать от Управляющего возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющим своих обязанностей по настоящему Договору.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги,
содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы
по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме;

2)  плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных
квартирными приборами учета, а так же при оборудовании Многоквартирного дома
общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического
потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, а при выходе из строя приборов учета-
исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного
самоуправления г. Ростова-на-Дону а порядке, установленном Правительством РФ.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с
тарифными ставками, установленными в г. Ростове-на-Дону (Информационное приложение
N__ _).

4.4.  Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными
ставками, установленными в г. Ростове-на-Дону (Информационное приложение N___ ).

4.5.  Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.п. 4.2 - 4.4 настоящего
Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на
основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного
самоуправления.

Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.5. Собственник вносит плату на расчетный счет не позднее___ (_______ ) числа

месяца, следующего за расчетным.

4.6.  Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных
документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.7.  Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт
общего имущества соразмерно доле занимаемого помещения.

4.8.  Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования
помещением, образования товарищества собственников жилья не является основанием
изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.9.  При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы
за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации.

4.10.  Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на
основании решения общего собрания о проведении и оплате расходов на капитальный
ремонт, за счет собственников нанимателей и (или) за счет средств, выделяемых на эти цели
из федерального бюджета.

4.11.  Решение (п.4.10) принимается с учетом предложений Управляющего,
предписаний уполномоченных органов государственной власти Ростовской области или г.
Ростова-на-Дону.

4.12.  Решение (п.4.10) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала
капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок
финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и др. предложения, связанные с

условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон по решению суда в случаях, установленных законом, в случае ликвидации Управляющей организации, с окончанием срока действия Договора, по обстоятельствам непреодолимой силы.

5.2.  Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств по
оплате произведенных Управляющим затрат во время настоящего Договора.

5.3.  В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на
момент его расторжения Управляющий обязан уведомить Собственника о сумме переплаты.
Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных им средств
на указанный счет.

5.4.  Изменение условий Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
жилищным и гражданским законодательством.

5.5.  Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством и настоящим Договором.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющим его обязательств по Договору управления и порядка регистрации факта нарушения настоящего договора.

6.1.  Составление актов о нарушении условий Договора с участим Собственника,
представителя Управляющего, соседей (свидетелей) и др. лиц и составляется в двух
экземплярах.

6.2.  Инициирование созыва общего собрания по фактам выявленных нарушений и бне
реагированию Управляющего на обращения Собственников (нанимателей) помещений с
уведомлением о проведении такого собрания (место, дата, время) Управляющего.

6.3.  Обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1.  Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании
товарищества собственников жилья не является основанием для расторжения Договора с
Управляющим.

7.2.  Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для
досрочного расторжения настоящего Договора.

7.3.  Договор может быть расторгнут:

-  в одностороннем порядке по инициативе Собственника помещений многоквартирного дома
в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об
этом не позже чем за_____ месяцев;

-  в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об

этом не позже чем за___ месяцев либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за

которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

-  по соглашению сторон;

-  в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

7.4. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация,
материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников,
а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

8.1.  Решение об организации Общего собрания Собственников помещений
многоквартирного дома принимается Управляющим.

8.2.  Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении
очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске
объявлений.

8.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут до