ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СОГЛАШЕНИЕ (ДОГОВОР)
Об управлении жилым многоквартирным домом и долевым участием в расходах по его содержанию, ремонту и управлению
г. Ростов-на-Дону «_____» ______________200__г.
Настоящее соглашение заключено между ООО «С К О», в лице директора Тасенко Петра Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны,
и собственника квартиры № _____ _______________________________________________________ проживающим по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 87/3, с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Собственник».
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Собственник передает Управляющей Компании права по управлению, совместному владению, пользованию и частичному распоряжению (сдача в аренду) своей общей долевой собственности недвижимого общего имущества дома, а Управляющая компания принимает на себя данные права.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Управляющая компания обязуется:
- Обеспечить содержание дома в соответствии с правилами жилищного законодательства.
- Заключить в интересах собственника квартиры договоры на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг.
- Производить расчёты с Собственником по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями в соответствии с условиями заключенных договоров, существующих ставок и тарифов, не выше утвержденных на местном законодательном уровне.
- При начислении сумм обязательных платежей производить учёт льгот, предусмотренных действующим законодательством, для собственника и его семьи.
- Представлять интересы Собственника в государственных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
Управляющая компания имеет право:
- Устанавливать расходы по управлению и содержанию общего имущества дома в соответствии с законодательством требованиями Жилищного Кодекса.
- Сдавать в аренду общее имущество дома с направлением полученной прибыли на управление, эксплуатацию, содержание и ремонт всего дома.
Собственник обязуется:
- Соблюдать правила общего пользования и содержания жилого помещения, мест общего пользования и придомной территории. Использовать жилые и нежилые помещения по их целевому назначению.
- Предоставлять информацию в Управляющую компанию о возникших затруднениях по владению принадлежащему ему на правах собственности недвижимого имущества.
- Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, реконструкции и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома, пропорционально размеру занимаемого жилого помещения (доли участия) и количеству проживающих в квартире. Оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами вносить ежемесячно, не позднее 15-го числа следующего за прожитым месяца.
- При просрочке платежей, без уважительных причин, на срок более 30 дней, уплатить пени 0,1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с 31-го со дня истечения срока платежа.
- При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в Управляющую компанию или соответствующие службы.
- Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зелёным насаждениям.
- Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, подвального и чердачного помещений и т.д.).
- Соблюдать правила общежития, не нарушать положения Жилищного кодекса.
- Не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений с разрушением капитальных и несущих перегородок, с созданием неудобств проживающим рядом соседям, а также без получения соответствующих разрешений межведомственных комиссий района, города.
10. Содействовать Управляющей компании, работникам обслуживающих надзорных организаций для контроля и проверки приборов учёта расхода воды, горячей воды, газа, электроэнергии, соблюдения норм пожарной безопасности.
11. Не распоряжаться жилым помещением без уведомления другой стороны (покупателя, арендатора и т.п.) о наличии договорных обязательств и задолженностей по ним.
12. При длительном отсутствии в квартире сообщать в Управляющую компанию номера телефонов близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться при возникновении аварийной ситуации в квартире.
13. Своевременно информировать Управляющую компанию о количестве фактически проживающих в квартире и случаях замены счетчиков учёта расхода горячей, холодной воды, счетчика электроэнергии, для проведения своевременного перерасчета оплаты обязательных платежей (в 5-ти дневной срок со дня изменения).
Собственник имеет право:
- Получать любую информацию о размерах начисленных обязательных платежей.
- Оспорить судебным порядком размер начисленных обязательных платежей в случае их превышения, выше установленного предела городской законодательной и исполнительной властью.
- Самостоятельно распоряжаться собственностью, принадлежащей ему лично.
Обе стороны имеют право вносить дополнения и изменения в условии договора.
Споры между сторонами решаются общим собранием товарищества или в судебном порядке.
Соглашение составлено в двух экземплярах (по одному каждой из сторон), которые имеют одинаковую силу.
Собственник ООО « СКО»
ул. Еременко 87 /3
_______________________________________ ______________________________
подпись Ф. И. О.
М. П.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПЛАТЕЖАМ
г. Ростов-на-Дону «_____» ______________200__г.
Я ___________________________________________________________________________________
Ф. И. О. – полностью
проживающий(ая) по адресу Еременко 87/ 3 кв. ________ имеющий
паспорт №_____________________________________________________________________ обязуюсь:
паспортные данные
- Использовать приобретенное жилое помещение в доме по адресу Еременко 87/3 только под жилые цели.
- За счет собственных средств оплачивать свою долю расходов, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту дома, его инженерному оборудованию и придворовой территории, а также коммунальные (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) и прочие услуги в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации.
- За счет собственных средств оплачивать расходы по текущему ремонту жилого дома, а также Соглашением о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
- Оплату расходов по капитальному ремонту, за содержание и текущий ремонт, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также коммунальные (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) и прочие услуги производить не позднее 15-го числа текущего месяца за прошедший месяц. При несоблюдении сроков данного обязательства, при неоплате без уважительных причин, задержке более 30 дней, оплатить пени в размере 0,1% начиная с 31-го дня истечения срока платежа.
Я извещен, что в случае невыполнения указанных в соглашении обязательств буду нести ответственность, предусмотренную данным соглашением и действующим законодательством Российской Федерации.
_______________________________________
подпись
